Uncategorized
En España la escasez de alquiler dispara el interés por las socimis de pisos asequibles
Por Rocío Regidor
La principal actividad de este tipo de sociedades es la adquisición y rehabilitación de activos para su arrendamiento
La oferta de vivienda en alquiler sigue reduciéndose mes a mes. Concretamente, durante el primer trimestre del año lo hizo en un 5% en comparación con el mismo periodo del año pasado, según un estudio de Idealista. A pesar de que este descenso es más suave que el registrado en el último trimestre de 2022 (-17%), el volumen de viviendas en alquiler ofertadas se sitúa en mínimos desde 2016.
La ley de vivienda y la incertidumbre generada en los últimos años en el sector lejos de paliar el problema lo ha agravado, según fuentes inmobiliarias consultadas. Los topes a la actualización de las rentas, las prórrogas de los contratos y la ocupación han provocado que durante los últimos meses algunos propietarios hayan cambiado de estrategia. Algunos, tal y como hemos contado en THE OBJECTIVE, han retirado su inmueble del alquiler tradicional para destinarlo al arrendamiento turístico o al de temporada, ambos ajenos a la aplicación de la ley de vivienda.
Otros directamente «han decidido deshacerse del inmueble y optar por venderlo en lugar de alquilarlo con la intención de evitar problemas», según estas mismas fuentes. Esto ha provocado una mayor contracción de la oferta de vivienda en alquiler. Algo que es aún más intenso en las viviendas de precio asequible, precisamente el mercado que está teniendo mayores tensiones entre la oferta y la demanda. Un nicho que los inversores están aprovechando y que está provocando un aumento considerable del interés de fondos y socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria).
Socimis de vivienda
Hasta ahora, las socimis se creaban fundamentalmente en sectores como oficinas, hotelería o retail. Sin embargo, «la creación de socimi de vivienda social se ha disparado en los últimos tiempos, como consecuencia de un aumento considerable de la demanda, principalmente entre los más jóvenes, personas con rentas medio-bajas y en áreas tensionadas», asegura Juan Francisco Seco, socio director de IDBO Consultants y experto en real estate.
Las socimi que había en vivienda de alquiler estaban destinadas fundamentalmente a un perfil mas de alto nivel. «Era raro encontrar socimis de alquiler de vivienda que no superasen los 800, 900 o 1000 euros y que no estén situados en las ciudades en las zonas prime», explica Seco a THE OBJECTIVE.
En este sentido, desde la consultora confirman que «se ha incrementado el interés sobre todo coincidiendo con la incertidumbre del sector que ha provocado una disminución de la oferta. Ahora estas socimi se centran también a otras zonas como Leganés, Móstoles o zonas más de la España interior», asegura el socio de IDBO que ha participado como asesor recientemente en la compra de Quid Pro Quo Alquiler Seguro por parte de la socimi Ktesios por el 99,93% de las acciones.
De hecho, en esta operación las viviendas de la socimi están en Extremadura o en Castilla la Mancha. «En ciudades como Tomelloso donde se necesitan ese tipo de viviendas por empleo pero que no existen. Sobre todo son para gente joven hablamos de alquileres de 500 u 800 euros», explica.
Rentabilidad del alquiler a través de socimi
La principal actividad de este tipo de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, ya sea directo o indirecto. «Las socimi de vivienda social no dan grandes rentabilidades porque no son inversores especulativos, sino inversores a medio y largo plazo que buscan una rentabilidad razonable y mantenerse en el tiempo. Es atractivo por la estabilidad», argumenta el socio director de IDBO Consultants.
Un sector en el que hay mucho interés, tal y como constata también Antonio Carroza, presidente y fundador de Alquiler Seguro, que recientemente ha lanzado una nueva socimi, Alquiler Seguro Asset Management, tras cerrar la venta de Quid Pro Quo (QPQ) a Ktesios por un importe cercano a los catorce millones de euros. «Hay interés, bastante interés nacional e internacional, hay nicho, hay falta de oferta, la oferta de este tipo de viviendas está en manos de particulares que quieren deshacer su posición », reconoce Carroza en conversación con este diario.
Interés internacional
Carroza percibe un doble movimiento dentro del sector. Por un lado están las socimis sociales y por otro las socimi de vivienda asequible. Las primeras -casos como Techo o Primero H- están captando capital a «cambio de un bono bastante modesto porque detrás hay una labor social que es poner viviendas en manos de una ong para destinarla a familias con problemas», explica el fundador de Alquiler Seguro. Por otro lado, las socimis de alquiler asequible se conforman por viviendas de entre 80 y 120 mil euros. «Hay una concentración de este tipo de propiedades, propietarios que quieren vender o la han heredado. No quieren ir al alquiler por la incertidumbre. Estos fondos, tanto nacionales como internacionales están viendo una oportunidad», reconoce Carroza.
En este caso, se trata de viviendas que luego la socimi pone en alquiler por 400 o 500 euros. «Hay muchos propietarios que lo que supone alquilar la vivienda con respecto al retorno les desanima, pero cuando se hace a nivel institucional con un vehículo como una socimi es interesante», asegura. «En nuestro despacho tenemos fondos extranjeros que nos están preguntando de manera intensa sobre cómo entrar en este sector en España», asegura por su parte el socio director de IDBO Consultants.
Theobjetive.com
Inmigración
Abascal se reúne con Edmundo González
Por Marcos Ondarra
El líder de Vox se reúne con el «presidente electo y legítimo» de Venezuela para trasladarle su apoyo en España y Europa
El presidente de Vox, Santiago Abascal, se ha reunido este lunes con el opositor venezolano Edmundo González Urrutia , que aterrizó hace tres semanas en Madrid para comenzar su exilio en España. «Todo nuestro apoyo a los cientos de miles de ciudadanos que lograron una victoria histórica y ahora sufren persecución, secuestros, torturas y asesinatos», ha reivindicado Abascal al término del encuentro que han mantenido en el Congreso de los Diputados.
Lea también: Milei hace historia en la ONU
Durante la reunión, el presidente de Vox ha transmitido al «presidente electo y legítimo» del país caribeño que tiene a su disposición «toda la fuerza parlamentaria que tiene Vox en España y Europa». El líder del partido conservador también ha reivindicado «la victoria del pueblo de Venezuela» y la «figura heroica» que, dice, representa María Corina Machado . «Hoy ella sigue allí representando las esperanzas de muchas personas que confían en que este cambio sea posible», ha apuntado Abascal a la salida del encuentro con el candidato opositor.
El dirigente vasco también ha tenido palabras para el expresidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero, al que ha afeado su «papel inquietante» como «un engranaje más del régimen de [Nicolás] Maduro». Abascal ha criticado la vinculación del ex presidente socialista con el Grupo Puebla que, considera, «está apoyado por organizaciones que representan lo peor de la humanidad».
Le puede interesar: La infame colaboración de Sánchez con Maduro
Las críticas de Abascal a Zapatero chocan con la actitud de González. Según publicó THE OBJECTIVE, el exiliado se vio hace unos días con el ex presidente español para agradecerle sus gestiones con el régimen de Nicolás Maduro, que desembocaron en su salida del país para exiliarse en España. Esta se mantuvo en secreto por expreso deseo de ambos. El opositor venezolano también visitó la Moncloa a Pedro Sánchez para darle las gracias por su implicación en la salida de Venezuela y por haber aceptado de inmediato su petición de asilo político.
Lea también: Gobierno de Sánchez esconde los viajes de Zapatero a Venezuela, pero le ha pagado 500.000 euros
La reunión entre Abascal y González se ha hecho esperar más de lo deseado en Bambú debido a una enfermedad del dirigente vasco. Así las cosas, el encuentro entre ambos no se ha producido hasta pasados 22 días desde que González iniciara su exilio en España el domingo 8 de septiembre. La cita estaba inicialmente agendada para el miércoles de la pasada semana, pero tuvo que posponerse. Hace dos semanas, se reunió con el líder del Partido Popular, Alberto Núñez Feijóo.
Lea también: Vox moviliza a parlamentarios de 26 países contra el fraude electoral en Venezuela
The Objective
Entretenimiento
La ‘Luna Rosa’ de abril iluminará el cielo
Cuando, durante la fase de plenilunio, la Luna está en su punto más cercano a la Tierra (a unos 363 300 kilómetros), lo que en astronomía se conoce como perigeo, nuestro satélite natural se observa entonces hasta un 14% más grande y un 30% más brillante que cuando está en su punto más alejado de la Tierra (apogeo).
Para algunas culturas ancestrales, la bella luna de primavera tenía connotaciones espirituales y se aseguraba que podía influir en aspectos como la agricultura e incluso en el comportamiento humano. Creencias que carecen de respaldo científico, pero que aportan un toque de romanticismo a este evento astronómico al alcance de todos.
¿Por qué es conocida como Luna Rosa?
Lejos de lo que pudiera pensarse, mañana la luna no aparecerá en el cielo nocturno teñida de este color. Su nombre evoca la floración de la Phlox subulata (en España, phlox de musgo, rosa de musgo o phlox de montaña), que alcanza su plenitud al comienzo de la primavera, especialmente en Norteamérica, de donde es endémica.
En China, a la Luna rosa se la conoce como Luna Peonia. En Europa, antiguamente, los celtas la llamaban Luna de los Brotes, Luna de las Semillas o Luna del Crecimiento, todos alusivos a la botánica.
Las distintas tribus indias de América del Norte adoptaron muchos otros nombres para esta luna. Los oglala, por ejemplo, la llamaban la Luna de la Aparición del Césped Rojo.
Para los tlingit, era la Luna de los Brotes de las Plantas y para los choctaw, la Luna de la Mora. Los cherokee se referían a ella como Luna de las Flores y los apaches, como Luna de las Grandes Hojas.
Cómo contemplar este fenómeno astronómico
La luna rosa podrá contemplarse en la madrugada del miércoles, 24 de abril. Saldrá a las 20:48 horas del día 23 y sobre las 01:49 h (hora de la España peninsular) se podrá ver en todo su esplendor.
El mejor modo de observarla es desde un lugar sin contaminación lumínica y, a ser posible, un poco elevado respecto al nivel del mar. Eso sí, siempre y cuando el cielo se encuentre despejado de nubes.
Te puede interesar: Nace un raro ejemplar de puma albino en zoológico de Nicaragua
Los observadores también pueden estar atentos a Spica, la estrella más brillante en la constelación de Virgo, que estará muy cerca del satélite esa noche.
Para el 26 de abril, la Luna se acercará mucho a Antares, la estrella más visible de la constelación de Escorpio. Desde el oeste de Asia, el noreste de África, América del Sur y Central, así como desde el Caribe y parte del este de los Estados Unidos, se podrá contemplar el paso de la Luna por delante de esta estrella.
Los otros nombres de la luna llena
Dependiendo de diferentes culturas, tradiciones y de las épocas del año, la luna llena adopta diferentes nombres. Cada uno de ellos refleja aspectos importantes de la naturaleza o de la vida cotidiana de las sociedades que los adoptan. Estos son los más significativos.
Luna de Cosecha. Es la luna llena más cercana al equinoccio de otoño en el hemisferio norte. Tradicionalmente, su luz permitía a los agricultores apurar la recolección de los cultivos hasta bien entrada la noche.
Luna de Cazadores. Se conoce así a la luna llena que sigue a la Luna de Cosecha, en octubre. Antiguas sociedades asociaban esta luna con la época en la que los cazadores salían a buscar presas para acumular provisiones con las que sobrevivir durante el invierno.
Luna del lobo. Es la primera luna llena del año y recibe este nombre por el asedio de las manadas de lobos a los pueblos durante la temporada de invierno en busca de alimento.
Luna de Nieve. Es la luna llena de febrero, ya que coinciden con las nevadas que, frecuentemente, tienen lugar esos meses.
tiempo.com
Inmigración
Venezolanos en el exterior: actualización de registro electoral (España, Chile, Colombia; Ecuador, México, Panamá, República Dominicana, Perú y Uruguay)
CONVZLA Hasta el final
-
Arte y Cultura7 meses ago
Rafael Cadenas publicado en Italia por la Editorial Einaudi
-
Entretenimiento6 meses ago
Luis Chataing en Madrid
-
Entretenimiento5 meses ago
Nueva versión de «Rosa, que linda eres»
-
Arte y Cultura4 meses ago
Juan Carlos Méndez Guédez: « …una mixtura, una mezcla de sabores, palabras, historias»
-
Arte y Cultura1 mes ago
La poesía de Leonardo Padrón por Madrid
-
Arte y Cultura6 meses ago
Venezuela en la noche de los libros
-
Noticias1 año ago
Nace un raro ejemplar de puma albino en zoológico de Nicaragua
-
Arte y Cultura4 meses ago
El VI Festival Hispanoamericano de Escritores se presenta en Madrid
You must be logged in to post a comment Login